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《穿回九零全家下崗前》 第1021章 番外18

 但不管李超人家怎麼賣地產,黎夏怎麼收手不買,地的房價2014年下半年和2015年上半年都還是在大漲中。

 財帛人心,很多房地產商倒是覺得這香港、地倆首富不參與,讓出了不機會。

 這倆之前可都是買地狂人啊。

 這會兒黎夏的盤只剩下三十來個在手了。彭志杰剩了十多個。

 明哥不信邪,他把兩次上市圈的兩百來億都投進了房地產。

 如今也有三十來個盤在手。

 然后他再拿地皮去銀行抵押貸款,貸出來的錢作為流資金。

 這樣一來,負債率便飆上去了。

 但到了2015年下半年,房價又開始出現漲不的架勢了。

 不過也只是漲不而已,沒有降。只不過隨著融資比例增加,房地產商的持房本也在增加。

 這期間,程程依然在留意著家樂福等零售巨頭的向,并且研究黎夏的閉合式產業鏈。

 他這學期進高中了,已經確定了今后求學的方向。

 他預備報考哈佛商學院,本科就出去讀。

 也就是說順利的話,2017年就要上翅膀飛了。

 他坐在父母跟前報備的時候,黎夏看看已經15歲,182公分的兒子。

 怎麼不經意的就長這麼大了?

 嬰兒期不太記得了。但睿睿出生,三歲多、的表示想嘗嘗弟弟口糧味道的長子還歷歷在目呢。

 彭志杰看看已經快趕上自己個子的長子,也是覺得時間過得怎麼這麼快?

 黎夏和彭志杰對視一眼開口道:“既然你對自己的未來的方向有了目標,那就按你想的去努力吧。爸爸、媽媽會一直站在你后的。”

 程程點頭正要說什麼,樓下傳來一陣飛狗跳的聲音。

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 彭志杰站到窗邊去看。

 草坪上,八歲半的芃芃抓著一高爾夫球桿正在追打十一歲的睿睿,滿臉的氣憤。

 “小老二,你又干什麼了?”

 睿睿空道:“爸,我沒干什麼。就是在我的電腦里看到小時候的一張照片而已。”

 眼看父母過問,芃芃也不追了,直接告狀。

 黎夏他們移步到睿睿房間,看到了罪魁禍首的照片。

 黎夏挑眉,“這什麼時候拍的?”

 照片里芃芃還在嬰兒期,一歲多的樣子。

 穿著連的T恤和短。脖子上除了系著口水巾,還掛了張大餅。

 小姑娘高高興興的啃著邊的大餅,笑得見牙不見眼的。

 其實真的照得很可

 程程把臉轉開去笑。

 會把一張大餅中間掏空掛在妹妹脖子上的,除了小老二沒別人。他還拍照留了!

 那會兒小老二也就四五歲,正是拿著數碼相機到拍的時候。

 估計是后來發現了存儲卡上的這張照片,他就導到電腦里。

 黎夏道:“芃芃,媽**準你揍他,不像話!”極力忍住了笑意,然后抬手在睿睿背上拍了兩下。

 老娘辛苦生的閨,自己還沒這麼玩呢!

 芃芃握著拳頭氣呼呼的對著睿睿道:“統統刪掉,不然打你!還有其它類似的照片也都刪掉。”

 睿睿嘟囔道:“你現在還打不過我呢。”

 彭志杰抬手打他后腦勺一掌,“跟你怎麼說的,要護妹妹!你這護麼?刪了。”

 睿睿趕刪除,然后對芃芃道:“真的沒了,不信你自己拿去看。”

 彭志杰坐下來,“好了,都坐下。小老二,剛你哥跟我們說了兩年后想報考哈佛商學院。你呢,對你自己的未來有什麼規劃沒有?”

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 睿睿撓頭,他才剛進國中,還沒想到這麼遠呢。

 不過以后他也打算做生意的,他打算涉足娛樂圈的生意。

 好像沒地兒教怎麼玩轉娛樂圈。不過商道嘛,應該是一通百通的。

 “嗯,那我也考商學院吧。老大去哈佛,那我去斯坦福。”

 黎夏笑,“程程的績應該問題不大。你想去斯坦福可得再努把力。”

 程程學習上很用功。他覺得自己這麼好的條件,要是還不如徐琰的績好,那可是真夠丟人的。

 所以這些年他們你追我趕的,績都很出類拔萃。

 倒是小老二,一向懶的。飯他不肯只吃七分飽,事兒倒是統統都只做了七分好。他自己鐘的跳舞和做蛋糕例外。

 小老二現在做蛋糕的水平相當不錯。他利用暑假專門找了烘焙的老師上門來教。

 另外,他周末也在跟著黎夏學廚。

 如今166公分的睿睿,系上圍已經能做幾個拿手菜了。就連彭志杰吃了都忍不住說好吃。

 這會兒聽母親說自己想考斯坦福還得努力,睿睿點頭。

 “媽,我既然立下目標了,就一定會努力的。”

 芃芃舉手示意也要發言,的氣來得快去得也快。照片刪了,二哥也挨了爸爸、媽媽的打,就把這事兒翻篇了。

 黎夏道:“寶貝,你不急。至小學畢業了再考慮這個問題不遲。”

 芃芃點點頭,“哦。”

 程程還有話和父母通。這會兒到了弟弟房間,便干脆坐下來說。

 睿睿和芃芃剛還在追追打打呢,這會兒又和好如初了。兩人一起坐在沙發上旁聽,睿睿的手還搭在芃芃的肩頭。

 程程道:“媽,家樂福去年11月提出將涉足便利店,還為此創立了一個新的零售品牌‘easy家樂福’。今年在上海開業,我讓人去看過。跟咱們的品店很像,不只是營業面積減小而已。”

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 家樂福從幾十年前開業至今,一直是巨無霸的模式。

 來中國后開的門店更是格外的大。第一家店就足足8000平米,上下四層樓。

 當時把中國人都震了一下。

 后來開店也一直都是這麼大的面積。這倒是他們頭回開較小規模的門店。

 黎夏至今都沒有開設5000平米以上的門店。而且在市縣鎮三級,還開了不一千平米以下的門店。

 另外一二線城市的品超市也都不到一千平米。

 用傅杳鈞玩笑的話來說就是,“我們不用開那種輒萬兒八千平米的超級大賣場啊。以后直接接手家樂福的門店就好了。”

 程程繼續道:“今年3月,家樂福關閉了浙江的余杭南苑店,5月關閉了東莞鎮的石龍店。另外3月他們的連云港店也轉型社區店。還有,家樂福終于開始搞配送中心了,擬建六個。相當于按大區來劃分的,一個配送中心輻幾個省。今年5月,他們決定投資35億元建華中區流配送中心。建后將輻湖北、湖南、江西、安徽和河南五個省。”

 睿睿道:“他們終于肯建配送中心了啊。這個應該不會像他們的電商一樣搞得那麼爛了吧?畢竟一就是35億元的投資呢。六可就是210億了。”

 這都2015年下半年了,這事兒家樂福是沒有最后完的。

 不然后來怎麼可能全部的份才作價60億?

 程程點頭,“如果能建,規模還是非常大的。不過據今年他們公布的業績,他們在中國市場的銷售額下了11.2%。我有點懷疑能不能建。”

 銷售額下了11.2%,這是非常大的下了。

 從2008年到2015年,家樂福的頹勢是越來越明顯的。

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 這兩年家樂福中國將要售賣,家樂福會推出中國市場的傳言一直沒有斷過。究其原因就是業績的下

 黎夏集團公司的倉儲中心和流團隊都搞了快20年了,十分的

 而且搞得早,買地便宜。

 三十幾個倉儲中心,加起來也沒花到35億。

 而且,今年他們的實門店銷售業績在去年的基礎上上漲了6.8%,超過了500億。

 電商也上漲了12%,單是線上超市的銷售額達到200多億。

 兩邊加起來超過了800億。

 彼消我漲之下,現在他們要并購家樂福,再不會有人嘲諷‘會不會消化不良’了。

 屬于家樂福中國的時代,過去了!

 程程繼續道:“另外,實零售業的本依然在上漲。按照統計數據,中國百強零售業的人工本今年平均上漲了4.2%,房租上漲了8.6%。本持續走高,百強零售業擴張速度都放緩了。反倒是關店的數量在上升。這種況下大家都在積極擁抱互聯網。”

 黎夏道:“人工本平均上漲4.2%啊,這個漲幅很大啊。那我們呢?”

 程程道:“我們2.4%。今年又退休了一萬多人,但職的新人只有五千多。退休的老員工薪資水平遠高于新職的。另外,自助收銀機也開始在推廣了。”

 當然,最好的還是他們不用付房租。而且門面買到手,市值都在漲。

 程程猶豫了一下又道:“媽媽,新一佳超市今年的銷售和門店數都在走下坡路。可能會無可避免的衰落下去。市場上有一種聲音在說,可能會開啟大型連鎖實超市的破產浪。大型連鎖實超市真的要不行了麼?除了把門店買下,還有別的辦法麼?”

 黎夏道:“房租本8.6%的年增長率,不到九年就能翻倍。這誰得了啊?除非是能遏制住這個漲幅。”

 嗯,快了,2020年新冠來了,到都在減租。

 但到了那一步,銷售額又會很問題了。

 而且到時候的廣場也要損失很多租金的。

 程程也嘆口氣,基本無解。

 “媽媽,聽說地方上的鎮一級政府紛紛邀請我們去開新店。不然,也想開加盟店。你對加盟店什麼想法?”

 黎夏道:“不好掌控!價格、貨品、形象和服務理念等各方面都可能有沖突。甚至可能有人為制造的沖突。所以我不打算放開加盟。其實鎮上可以直接自己搞超市啊。我又沒打算搞壟斷。至于說咱們去鎮上開店,好像暫時沒那個必要。”

 現在基本已經覆蓋縣一級了。六個大區經理申請在縣級門店開通了購車。

 一個縣城五六個鎮,有兩輛購從不同的方向接送客人,其實就可以覆蓋了。

 半個小時之都可以直達。每個小時準點發送一次,去時持黎夏超市的會員卡就可以上車,回去就認購小票。

 這樣可以省去在各個鎮上開店要支出的本,也可以增加縣級門店的銷售額。

 購買兩輛大只需要十幾萬,用上五六年不問題。

 支付兩輛大車司機的車費則需要每月八千。

 這樣,等2020年超市里的產品賣不了,也減些支出。

 要覆蓋鎮一級,那可需要六七千家的門店。黎夏不打算再開了。

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