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《穿回九零全家下崗前》 第1019章 番外16

 晚上躺在床上,彭志杰道:“我可從來沒有熏陶過芃芃去當兵。”

 他熏陶程程是有的,這個長子從小練武勤,而且喜歡聽革命英雄故事。

 但程程更喜歡的還是商場縱橫捭闔。

 至于睿睿,從嬰兒時期就好吃懶做。除了聽到音樂比較活躍,其他時候都不彈。

 長大了,除了跳舞、買零食和做蛋糕,別的事也懶得

 而且子自由、散漫,一看就不是能當好兵的。

 可芃芃,他真的沒有想過。他可就這一個閨

 黎夏道:“任自由發展吧。功夫好、槍法準也不是一定就要上國家。這還不如想出道當明星呢。至混娛樂圈所有的危險我們都能替擋下。”

 那些年,王越洋媽媽的憂心,真的不想會。

 王越洋還算是運氣好的,但也幾度命懸一線。

 芃芃從此開發出了一個喜歡打槍的好,得閑就泡在了蕭子宸的俱樂部。

 不差子彈錢,又有名師教導,槍法自然是越練越好了。

 蕭子宸看了都有些側目,忍不住對黎夏道:“你閨這年紀、這槍法,神了啊。怎麼,預備送去參加奧運會麼?”

 黎夏攤手。芃芃聽說集訓要離家,不干。而且也不想一天到晚只打槍。

 黎夏還問過芃芃要不要練雪上項目,咱可以去參加2022年冬奧會啊。

 自己請教練在雪場先訓練著,這個是可以不離家的。就在張家口練,從小適應比賽場地。

 芃芃2007年生的,2022年正好是一員小將。那不是14歲就可以參賽了麼。

 之前雪一直好的。

 結果小丫頭對雪上項目喜歡歸喜歡,但真趕不上對槍的喜歡。

 黎夏看在俱樂部拆槍,跟大人比賽。那手快得都快殘影了。

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 回來一問,爸這方面就很厲害。

 算了,順其自然吧。

 黎夏和蕭子宸正說著,旁邊的人說起了一件事。

 原來,李超人家又拋售地地產了。

 這回不是李超人,是他小兒子以72億港元的價格賣出香港盈科中心。

 72億,這可是大手筆的買賣!

 回去后,彭志杰道:“地產商的群里現在都在熱議這件事。李家不看好地房地產后續發展的態度真是一點都不遮掩。”

 今年,降息、降準和取消限購的政策都出臺了。

 所有人都默默關注著后續發展。

 結果已現頹勢的地房地產,之前被政策抑了幾年的購房熱一下子井噴了。

 人民群眾購買力驚人。14年的房地產漲得很好,房價再次被推高。

 所以李家這是準備賣在高點?

 “群里還說你已經半年都沒有買住宅用地了。而且,像是盈科中心這樣的優質商業地產,以前你不會放過的。”

 地能一下子拿出72億來買的人,大眾都一下子就想到了黎夏。結果買主不是

 再一捋,已經半年沒有買過住宅用地了。

 前頭四五年也買得,誰都曉得手頭有08年撿買的五十來塊住宅用地。都是上好的地段!

 今時今日,誰還敢說08年豪擲兩百多億買地是看走眼了?放著不都漲到近千億了。

 之前幾年,一年怎麼也要買個十幾塊地皮。其中三五塊會是好地段的住宅用地。

 但這半年是真的沒買過住宅用地了,買也是建廣場的商業用地。

 而且基本已經轉對三線城市商業用地的購買了。

 畢竟一二線城市都有將近兩百個廣場營業或者在建了。

 黎夏道:“我北京有三個廣場,還有一個員工中心。我名下在北京寫字樓很多,沒必要再花72億接這個盤。不過,我確實是不會再買住宅用地了。商業用地也基本只在三線城市修了。”

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 彭志杰道:“你也不看好?”

 黎夏點頭,“極必反。從98年到14年,除了08年因為經濟危機回調過,都漲了多了?深圳南山98年三千多都還能買到,現在三萬多了。如今都快到掏空六個錢包都付不起首付的時候了。而且我手頭還有四十多個樓盤呢。”

 之前剩的十個的是大盤,黎夏都是讓曾兩三期開發的。

 如今一兩百畝的地皮不好買。幾十畝的樓盤就是直接一個盤、一個盤的賣的。

 之前曾也擔心過是不是房價到頂了。所以這一波又漲,他就申請多賣一些。

 四十幾個盤,如今占據的現金流嚇人的。

 去年集團公司已經把那60億低息貸款還上了。八年,到期了。

 如今最缺錢的還是通信子公司。研發需要的費用越來越大,已經高達近千億。

 雖然后期能陸陸續續收回,但前期資金缺口大。

 房地產子公司占了這麼多現金流,有些說不過去。而且老板頂多就在國有銀行貸款買地,沒有向海外融資。

 就是錢真不湊手,頂多拿些產業到蕭家的私人銀行抵押貸款。

 這比起某些人瘋狂融資買地,可穩重多了。

 黎夏同意了提高開盤的速度,現在曾那里就基本是兩個月三個盤。

 但黎夏依然是誰問都打太極,也就這會兒彭志杰問起,才說的實在話。

 彭志杰笑,“不是說十年麼?”

 黎夏那套政策出來十年才真格的理論他也聽過。

 別說,真還準的。

 88年說要搞房地產改革,直到98年才全盤市場化。

 2010年用政策限購,那就是2020年能把房價控制住?

 那照黎夏如今的速度,還真是差不多會在那之前清盤呢。

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 黎夏道:“土地財政這麼好用。就算真的到了要真格抑制房價過快增長的那一天,利潤應該還是有的。但肯定不會像如今這樣的暴利。就跟正常做生意一樣,一年有20%的利潤就非常高了。再想像如今這樣買塊地囤幾年就翻倍甚至是變三倍、四倍,這中好事就不會有了。”

 那三條紅線,國有的房企一條都沒踩。而且他們還能從銀行低息貸款,將來可以一直賺錢。

 不過,私營房企不肯修的、明知道沒利潤也得上的那些工程也都是國有房企承擔的。

 人家有權利也有義務。

 彭志杰道:“就是說到時候不能高息融資搞房地產了?”

 能放幾年就翻倍,甚至三倍四倍,那利息再高都不是事兒。

 但如果房價平緩增長,那融資利息就能把資金鏈給托垮。而且,他也覺得國家不可能一直讓房地產商這麼賺取暴利。

 高房價讓老百姓天天罵政府呢。一旦基建搞得差不多了......

 那黎夏的顧慮,或者說李超人不看好地房地產的長遠發展,就都是有道理的。

 彭志杰至此便也開始收斂了。賣了房子減了繼續拿地,而且分期分批的開始還錢。

 他手頭還有之前囤的二十來塊地,也準備著今后幾年陸續出了。賺也比搞到資金鏈斷裂好。

 他家比老婆已經夠慘了,可不能資金鏈斷裂了了等老婆來救。

 一直關注他們夫妻向的黎明直接跑來問黎夏,“你也覺得房地產要不行了?”

 今年還在大賺特賺的。地震后蓉城好地段一度降到三千多,現在漲到一萬出頭。其實也是三倍了。

 他那時候跟著他妹囤的地皮,賺HIGH了!

 黎夏道:“長遠應該不會太好了,國家總不可能把錢都讓房地產商賺了。你看國的富豪排行榜,前五十名,七都搞了房地產。這中況就不正常嘛。而且李超人都要拋售地地產跑路了,咱們跑慢一點,但是也該收手了。總之現在是個人就知道搞房地產大賺特賺,又跟十年前一樣是人是鬼都進來搞房地產一樣了。這中時候就該反其道而行之。”

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 大搞房地產,房地產商都發了。但其實國家是沒賺錢的,賣土地的錢都進去搞基建了。

 高鐵好像年年虧損,只有極數上座率特別高的線路有盈利。但總是在虧損!而且還在不停的建設。

 黎明想了半天猶豫的道:“上次也這樣,但很快出臺了四萬億救市。國家只要多印鈔票,就可以保樓市。國家不敢讓樓市的。一個大的房企,預售的房子上千萬套。這可是關乎上千萬個家庭。然后上下游那麼多產業,這拖進來的都有上億人了。國家不會讓這上億人都沒了著落的。”

 一旁坐著的黎躍和程程對視一眼。這好像是公說公有理婆說婆有理啊。

 黎夏道:“我反正是覺得穩妥為上,我勸你也不要融資太多。”

 黎明道:“你當然可以穩妥啊,你那麼多賺錢的產業。商場都說你只要穩步發展,以后家上萬億不問題的。你現在每年收租都能收一兩百億了吧?”

 黎夏點頭。

 黎明小聲嘀咕道:“沒準我這有生之年還能看到你世界首富呢。這我當不了黎家首富就正常了,全世界的人都排你后頭呢。”

 他妹子要是肯把所有產業都上市,沒準現在都可以。

 黎夏道:“明哥,我言盡于此,你自己好好思量吧。”

 房地產還能大賺四年。尤其蓉城,16年開始還會有最后一、最大漲幅的飆升。

 看到那一飆升,明哥真未必能收得住手。

 也只能勸到這個地步了。

 2014年6月26號,睿睿十周歲生日。這算是個大生日了,所以黎夏給他辦了一下。

 還是在深圳耿家的五星級酒店。

 耿清歡這會兒在坐月子,耿氏的酒店業由凌朝暉在全權掌管。

 他和黎雯遷居深圳了。畢竟香港就一家酒店,地有將近二十家。

 黎雯已經籍香港,往返坐地鐵也十分的方便。而且下學期就研三了。

 這兩年一直在管著手機海外銷售的事,并沒有產。

 的三套房依然出租,并沒有收回來。

 凌朝暉在深圳是有公司發的租房補助的。以他如今的職級,這個補助可不

 他索就在黎夏住的中式別墅附近租了一套小別墅,把岳父、岳母也接去住著。

 兩個人都忙,全靠保姆帶娃很難完全放心。

 黎依然在做著代購網站。做出規模后,貨真價值也利潤不菲。

 這次睿睿過生日,黎送了重禮,直接給他的KK賬戶轉了99999塊。

 睿睿看看黎夏,意思我能收麼?

 黎夏笑著點頭,“你大舅要給,你就收著吧。”

 黎是最后拿出來的。省得他把價格抬高了,別人的禮不好出手。

 吃蛋糕的間隙,魏蓉坐在黎夏旁,“聽說X江南的張士謀求上市無果,出手了82.7%的份給CVC。”

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