2010年‘五一’黃金周前,北京的限購政策出臺。一時輿論紛紛。
去年真的漲得太嚇人了,一年翻了一番。今年頭四個月還在延續這樣的漲勢。
如今限購政策出臺,做房地產的人心頭有點打鼓。不會又掉頭向下了吧?
‘五一’節三個孩子都只放一天假,也沒哪家親朋有嫁娶的安排,黎夏便打算帶他們明天去海洋館玩一天就好。
程程和睿睿開了電腦在看海洋館的介紹,芃芃抱著變形金剛跟著看。
黎夏看他們三個頭都湊到電腦前了,便讓章清惠給他們投屏到幕布上去。
彭志杰抱著筆記本在看財經新聞,也看到這一則消息了。
“我估著明哥他們怕是要過來。”
黎夏看看電腦屏幕好笑地道:“我又不是半仙!”
“他們覺得你說得靠譜啊。”
話音沒落,果然很快就接到兩邊的電話說已經出發了。
郭淮自然主要就在深港兩地。
明哥因為大伯和大伯母年事已高,自己也想謀劃在香港上市,也有機會就往香港跑。
其實曾剛也打了電話來,“老板,國家開始搞限購了。”這很明顯是要打房價的漲幅。
從去年三月到今年四月,他把四個大盤拆了兩期或者三期在開盤。
什麼優惠都沒有,都基本是三天之就售罄。回款很快,但是就覺得有些虧。房價跳著漲的啊!公司又沒那麼缺錢。
但他們老板要去看大閱兵,肯定不能讓人說啊。就還是只有開盤賣了!
雖然老百姓仍然不滿足,不得他們連還沒開始修的幾十塊地皮上的房子都預售了,但總算是能代得過去了。
而且,再虧也比直接捐好吧。
黎夏道:“老曾,還記得我跟你說過什麼嗎?”
“記得,等國家開始限購十年,咱就撤。您是當真的啊?”
“房價漲勢是能靠一道行政命令就打下去的麼?再說國家也只是要防止房價漲得過快而已,不是不讓漲。咱們還是照這個節奏開盤,買買,不買拉倒。不降價!”
曾其實也是這個看法。08年大跌,那是因為外部經濟環境不好。國際上經濟危機了!
如今還是市場在做主,真不太可能一下子就降下去了。
所以面對郭淮和明哥,黎夏也是這麼說的,“我覺得不可能一下子打下去。我預備按自己的節奏來。”
看黎夏之前開盤的節奏就能知道,不是真的想在這個價位賣。
彭志杰道:“別我不敢說,但深圳的房價應該降不下去。今年12月地鐵2號線和3號線就要開通了。還有之前的1號線、4號線的延長段。我就沒見過開通地鐵房價反而下降的!最多不過量跌,價是跌不下去的。”
郭淮點頭,“我的看法和你一致。”
黎夏好笑地道:“那你過來干嘛?”
郭淮笑,“過來聽聽你這個東的意見啊。公司里那群老家伙對你的看法重視的。我跑一趟,回頭好有話跟他們說。”
黎夏翻個白眼。郭淮正為他私人的公司和郭氏合并能拿多份的事跟那些東扯皮呢。
他笑道:“你的份給我投票,我反正也不太急。跟他們慢慢耗唄!”
黎明道:“蓉城還沒怎麼漲呢,這回應該不會又跟著限購吧?”
黎夏道:“那是你覺得還沒怎麼漲。蓉城畢竟是陸城市,本來就不太可能像深圳這樣漲。但限購可能會跟上。”
明哥皺皺眉,“蓉城是一塊平原,可以跟攤煎餅一樣的一圈一圈往外攤。要倍的漲確實不容易。怎麼也不給我們修個新區啥的?”
蓉城的房價確實一直到16年都還在一萬左右。
是天府新區出來之后,才開始全城翻倍的。一路飆升到三五萬!
黎夏道:“我跟你們二位再說一次,我以后都不打算買住宅地皮了。這一年你們也沒見我買過吧?所以,限購什麼的,你們以后別來找我討論了。”
黎明驚訝地道:“你說真的啊?”
黎夏點頭,“我06、07、08三年買了當時價格200多億的地皮,五六十塊啊。等我全部修完,得是好幾年的事了。”
郭淮道:“那你出手一部分再買唄。我過去一年拿現有地皮去抵押貸款買新的地皮,雖然不比你之前拿地的價格低。但是都在漲啊!”
黎明想起黎夏以前跟他說過,房地產不會永遠是風口。但至現在應該還是的。
可以再干幾年再說,而且他尋思也來深圳搞房地產。他還想把地產公司上市!
他深圳有房子和辦事,把地產分公司擴大很方便的。
他就租的黎夏的員工中心辦公。易瀾如今坐鎮華南,就負責在抓香港上市的事。
易瀾去年六月二胎生了個兒子,坐了雙月子。眼瞅著孩子都要抓周了。
雖然因為年紀大了比旁人艱難,但本著‘寧可錢吃虧,不可人吃虧’的原則,總算還是母子平安。
黎明看向黎夏,“你的地產公司也不上市?”
黎夏搖頭,“除了互聯網高科技的產業,都不上市。所以,你們二位真別來找我商量。”
知道彭志杰也拿地皮做抵押在貸款繼續買。
但除非特別好的地段,是不打算再買開發住宅了。不過廣場用地倒是在繼續在買和建。
經濟危機過去,各地的廣場又很好出租了。
今后這三人打算什麼時候收手,該勸的勸了,沒法攔的。
深圳房價接下來幾個月的發展果然如彭志杰和郭淮預料的一樣,量跌價漲!
全國各地確實都在跟進限購政策。深圳9月30號也出臺了。
彭志杰半靠在沙發上道:“這樣確實遏制了一部分炒房客,但是也誤傷了不剛需啊。對了,老喬還在炒房麼?”
如今溫州炒房團在嚴格限購下是低調多了。
戶籍地的家庭就只能購買一到兩套商品房,非戶籍地的人想買還得看社保和工作年限。
已經不是炒房團能拿著錢就到買買買的時代了。
前幾年一買就是幾十套,一轉手賺多走人。再去下一個地方。
“好像沒有了,他之前幾百套還沒出呢。他盤算來盤算去覺得供著比較劃算,漲得比月供多多了。但是再要他拿一億現金出來炒房,他也無能為力了。而且,如今限購之下再要買也怪麻煩的。”
知道后續發展的黎夏覺得老喬這樣持房待漲,其實比溫州炒房團賺得多。
限購之下怪相迭出,假離婚就是其中之一。
離婚了一家人就變了兩家人,能買的房子就變多了。
自信比金堅的,買到了房子再復婚唄。
有人這麼辦了,以家庭為單位多了一套房。買到就是賺到啊!
但是也有人假離婚變了真離婚的。一時社會倫理大劇不。
于是后來的限購政策又變嚴格了,規定了一定離婚期限不能買房。
這自然也誤傷了許多真離婚的人。
另外,還有人用親戚名義買房的。因為親戚有買房資格沒錢,他有錢沒買房資格。
結果,房子一波一波的漲,就有親戚見錢眼開不認賬了。最多退你錢,但房子不能給你了。
睿睿走進來,他已經讀二年級了。雖然還沒滿七周歲,但他能跟上,個子又高,還堅持還要跟米娜一個班。
黎夏便也由得他了。
他走過來聽了下新聞里在說非深戶得有社保才能買了。
他嘟囔道:“看吧,我不能買了。去年我說買來著,媽媽你不讓。不然現在賺四五十萬了!”
他09年初聽說房價要漲也準備跟著徐琰買房來著。
他前后不是坐床掙了三十多萬麼。然后老大給爸爸的學校打廣告掙了16萬8。還有芃芃給清歡姐坐床也掙了16萬8。
這三兄妹湊一湊不就夠深圳一套六十平的房了麼。
那會兒買得到的!不像現在過了一年半,漲到兩萬多,只能買到二十幾平了。
結果黎夏道:“我們家那麼多套房,你買什麼房啊?”
睿睿當時振振有詞的道:“賺錢啊。”
黎夏特別無語,炒房的想法已經發展到了小老二這里了。他就是看人家徐琰買兩套房都賺了,就想靠炒房掙零花錢。
徐琰確實賺了,第一套房零首付,第二套房首付兩。再加上這一年多的月供也不過十幾萬。
兩套房的市價從140萬漲到300多萬了。如果要賣,中介會把后續房款補足,出手后再扣除。
那都能賺到將近200萬了。
徐家就靠著這兩套房貧了。
不過徐琰也沒賣,還繼續在供著。
跟爸說肯定還要漲,現在賣了不劃算,徐忠便也聽的了。畢竟基本都是掙的錢,而且看起來確實都還在漲。
徐琰手機生意也還在做。答應掙了錢以后給家里在香港買個小的。
已經搞出一個手機銷售網絡來,如今已經不用太費心了。
和程程一樣,這09年下半年開學讀五年級了。心思更多放在學業上了。
所以這會兒睿睿看他因為沒有深戶不能買了,就有些氣鼓鼓的。覺錯過了50萬!
“徐琰姐姐買了賺錢了,齊濬哥哥買了也賺錢了。就是不讓我買!”
黎夏道:“徐琰自己掙錢給家里買房,齊濬也是小火了之后靠片酬買的。你靠自己掙過一分錢麼,你就要買房。”
睿睿道:“可是我跟哥哥、妹妹本來可以湊夠錢買的啊。”
“你爸那里有現的。你去挑一套,別墅都可以。然后,你就出去自立門戶。”
睿睿道:“我才不要呢。現在限購那麼嚴,又不能過戶給我,不能賣的。”
他只想賣了買零食吃,又不想分家單過。
黎夏哭笑不得的道:“你能不能看遠一點?這幾十萬就把你的心給迷了。你媽我前年無意間都賺了50億!”
睿睿瞠目,剛牽著妹妹下樓來的程程道:“媽,你跟我們說說吧。”
就連彭志杰都看了過來,“你怎麼無意間賺了五十億啊?”
黎夏便把自己70億元換人民幣一年,然后再換元的事說給他們聽了。
家里這三個孩子沒哪個是憨的,不會往外去講。
“喏,元貶值了嘛,一元有了七多的差價。七十億元就這麼騰挪一下,一年就給我多出了50億人民幣。”
小老二吸口氣,“媽,還是用錢生錢就好賺啊。”
黎夏嚴肅下來,“那媽媽要是無意間反著轉的,會有什麼后果?”
小老二再吸一口氣,“那你得虧50億啊!”
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