第361章投資規劃不劃算啊!
第二天,劉文宗和吳若涵跟著王立剛前往了老山縣的中韓村。老山縣距離州市有點兒遠,開了四個小時這才開到。而中韓村卻是州市最遠的一個村子,村子的另一邊就是另一個市的地界了。
中韓村和大郭村一樣,都是人口極其多的一個村子,而且不分散,都集中住在一起。不過,讓劉文宗皺著眉頭的是,中韓村的房屋建設有點兒零散,這一堆那一堆的,不像大郭村那麼一排一排的。
好在中韓村土地比較多,六萬多畝,比大郭村多出了一萬畝。當然了,如果拿下中韓村的土地,就必須對中韓村的這些房屋的建設重新規劃一下,因為有些房子把土地分割開來了。
可是要是對房屋進行規劃,那需要的開發本可就大了,有點兒不太劃算。不過,中韓村這邊聽說劉文宗要承包土地,村委領導熱地不得了。
大郭村的村書記蘇豈能要征求村民們的意見,可是中韓村這邊村書記韓良坤卻說沒多大難度。一來村里百分之八十的土地都已經流轉到幾個人手中了,只要說服這幾個人就可以了。
“這樣不妥吧。雖然村民們和那幾個人簽訂了流轉土地的協議,可是年限畢竟只有三年。我們承包的年限最也要十年。還有,大家流轉土地的資金是每畝三百元,可是如果村民聽說了我們的承包價格后,反悔鬧事怎麼辦?”吳若涵提出了自己的擔憂。
“這個應該不會的,畢竟他們已經在這時間把土地的使用權流轉給出去了。就算這塊土地一年能收是玩兒,和原主人也沒關系啊。等到流轉期限結束之后,你們再和村民們簽訂的協議就是了。我們村大部分人都在外地,大家都愿意流轉土地,所以承包起來問題不大。”
“還是先對況進行一番底吧。”劉文宗說道。
“這個是肯定的,我們肯定會給村民們把況說清楚的。”村書記韓良坤說道。
“恩。這里距離市區有點兒太遠,通方面也不是太便利,更重要的是你們村子的房屋建筑有點兒凌,分割了一些土地,我們搞起建設來不太好辦。韓書記,那個分散出來的那些人家,如果給他們進行集中起來規劃建設的話,大概需要投多?”吳若涵問道。
“規劃建設?”韓良坤一下子愣住了。雖然規劃這個話題一直都在農村流傳著,可是真正規劃的村莊真心不多。如果眼前這個大老板能投資給全村人規劃的話,那可是大功績啊。“這樣,如果劉老板能夠出錢給全村人進行規劃,我可以保證全村土地承包給劉老板,五年之不要一分錢,你們單單出人工工資就行。”
“全村規劃?”吳若涵倒也是一愣,一時間有點兒拿不準。
“這樣吧,韓書記,你把村里詳細的戶數和人口以及土地數量給我們一份資料,我們回去好好研究一下,如果可行我們就合作。”劉文宗說話了。
“行。”韓良坤高興地答應了下來。
 
; 兩人拿著中韓村的資料回到了州市,坐下來計算各自的本。中韓村總共三萬三千多人,戶數有五千六百戶,平均一家在六口多人。人均兩畝地,總共六萬六千畝地。
兩人計算了包地的本以及規劃的本。包地按照一畝地一千塊錢一年,一年的土地承包費是六千六百萬塊錢。可是這五千六百戶人家,不可能一家出一個人打理土地的,因為這樣一來人就太多了。
按照他們在鬼谷那邊的形勢,六萬畝土地其實最多只需要兩千人就夠了。鬼谷那邊很多人已經轉化為養場、水果基地、加工廠、飼料廠等方面的員工了。
如果五千六百戶一家出一口,那工資支出可就太大了。大郭村雖然人口也不,但大郭村那邊平均一家是七八口人,戶數比中韓村多了。
當然了,如果一家真的出一口人工作,一人一年工資是一萬八,五千六百個人那就是一個億多,加上土地承包費,總支出在一億七千萬。
一億七千萬如果投到規劃當中,五千多戶按照一戶標準的二層小洋樓和一個院子計算,大概需要十五萬左右,總支出那可是八億多。一億七千萬,也就夠前期工的。
六千六百萬的土地支出乘以五年的總費用,大概是三億三千萬。相比于他這個支出本,對于規劃的本,這可就相當的不劃算了。
當然了,就算能去掉一部分人員,只保留一千五百人左右,五年的支出也是一億多工資。也就是說,如果他們答應出資規劃,那需要出資接近十個億的資金,有點兒太狠了。
八年不要土地承包費用,然后人員在五年不要工資,或許劉文宗會答應出資幫們規劃一下。當然了,六萬畝地的產出那也是相當給力的,就算是答應規劃了,這些損失掉的錢也完全可以賺回來。
可是現在是公司,不是做慈善,不可能不考慮本的投,所以說,這個條件吳若涵他們沒辦法答應。當然了,如果可以免掉更多年限的費用,支出本多不了太多的話,或許可以考慮。
“文宗,他們村子太大,投資規劃太不劃算了。”吳若涵放下了計算,看了看面前紙上的數字,皺著眉頭說道。
“我也大概算了一下,確實支出太大的。如果把年限拉長或許有可能。關鍵是村民覺得時間太長的話,他們會覺得自己吃了虧了呢。”劉文宗說道。
“那要不我們把我們的條件提一下,如果他們同意就同意,不同意我們還是按照原來的方案承包。”
“行。你馬上做個表格,然后把我們的條件報給中韓村那邊。當然了,大郭村那邊也發一份過去。”
“好。”吳若涵立刻投到了忙碌當中,坐在電腦前開始做表,然后分別發給了中韓村和大郭村兩個村的子的工作郵箱當中。
第二天,兩個村子都回復了,需要面談。大郭村那邊的工作似乎有了進展,所以劉文宗和吳若涵打算在去一趟大郭村。
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