“我的要求早就告訴了中介,也就是5500一個平方。不知道吳老闆你是打算全款還是需要按揭呢?”
老馬好像沒有聽到吳飛的話一樣,自顧自的對吳飛說道。
“我昨天也看過其他的幾套房子,價錢都要比你這一套低不。位置也都差不了多,要是馬老闆還堅持這個價格的話,那我就要考慮一下了。”
“現在這個房價實在是有點虛高了,我就算去市裡去省城買,也比這個價格貴不了多?”
“馬老闆,你這套房子已經賣了不的時間了吧,是不是都是問的人多,想買的卻沒有?這個小區裡面像馬老闆這樣要賣房的應該不吧。”
吳飛對馬老闆說道,其實這些有一半都是廢話,要是有買的,那早就買走了,哪裡還得到吳飛現在來還價。
至於小區裡面賣房的人,其中有不就把房子掛在吳飛他們現在坐的這個中介公司,就看小區房以後,這麼長的時間住率都還不到一半,就可以知道了。
而顯然眼前的老馬也是知道這個問題,應該是吳飛的話說中了老馬的心思。
雖然現在縣城的房產市場看上去很火,不過那些一線城市現在的現狀大家都是可以在新聞上面看到的。看到縣城房價都比省城的房價低不了多,手裡有房的人雖然看得高興,可還是免不了心慌慌啊。
要知道現在吳飛他們縣還保留著全國特困縣的名頭呢。聽小道消息,縣裡面爲了保住這個名片,可是費了不的功夫。
不過吳飛沒有在哪裡看出有特困的地方,倒是越來越多的人了買房特困戶倒是真的。
“吳老闆也應該是知道我這一套房子的,戶型大小合適、位置好、樓層也好,這個價錢也就是一個市場價。不過既然吳老闆開口了,那就你說一個價錢看看。”
老馬看出來吳飛是真想買,也不想輕易的退步,雖然自己買的時候是最早的那一批,才花了2300塊錢一個平方。
“同樣戶型的別人28樓才賣5200,我也不要你太多,5000塊錢一個平方就可以了。”
吳飛也不怕嚇著老馬,直接就給砍了一平方500塊錢。總價一下子就相差了七八萬塊。
老馬顯然被吳飛嚇了一跳,明顯吳飛的出價超出了老馬的預料,有點不高興的說道:“吳老闆不是開玩笑吧,現在縣城的這個行,你這樣還價就沒有誠意了。”
吳飛倒是不介意老馬的態度,並且說的也是實話,28樓是有一套同樣戶型的房子,只不過是在5棟而已,線會比三棟差一點,其他的都差不多。
並且28層的房價本來就要比16層高兩百塊來錢一個平方,在吳飛他們縣城,高層樓房一般都是每上一層每平方加價15塊錢。
看到老馬有點不高興的樣子,吳飛就當沒有看到,反正先把自己的態度擺出來,其他的再慢慢談就是了。
“既然馬老闆不滿意我的出價,那你說多合適?”
“吳老闆要是誠心想買的話,那我也退一步,一平方5400。這個價錢已經是最低的價錢了。”剛剛被吳飛一刀砍下去500塊,本來說要5500的老馬也鬆口了。
其實人都是這樣,能退一步就可以再退一步的。這麼多年來,這樣的人吳飛見多了,而老馬也是這裡面的一員。再說了,這套房子上面,老馬應該賺的不,隨隨便便應該都能賺一倍了。
“我也不要求馬老闆比28樓的低,和28樓一個價錢就好了。要不是我朋友不喜歡太高的樓層,我還想買28樓呢。不過要是差太多了的話,那我們還是買28樓好了。”
既然吳老闆已經退步了,吳飛也讓了一點,不再堅持5000塊錢一個平方。並且看老馬的這個樣子,也是真有賣掉房子的意思,而且吳飛的出價應該在老馬的心裡底線附近,要不然的話,早就走人了。
兩人你來我往的,最後終於在5300塊錢一個平方的價位談妥。說起來和5500只相差了200塊錢,可是算起來總價可是了27600塊錢啊,最起碼這一次的中介費是談出來了,還有多餘的。
這麼多錢,吳飛水庫裡面的魚都可以買一千多斤了。而現在,就因爲談下來200塊錢,就賺了一千多斤的魚。還去哪裡找這樣的好事。
價錢談好了,其他的事就好辦了。手續反正都有中介幫忙去辦呢,2%的中介費可不便宜,這套房子到時候可是要一萬多塊錢的中介費呢,這些錢可不能白給了,該中介幫忙去跑的、可以代辦的手續,吳飛都給了中介去辦。
在吳飛和老馬談價錢的時候,銷售有把房子的信息覈查了一遍,確定房子沒有什麼不妥的地方。
吳飛、康柳作爲買方、老馬作爲賣方,還有中介公司,三方都在合同上面簽了名字,並且吳飛支付給了老馬五千塊錢的定金,意味著這一樁買賣就這樣了。
至於這五千塊錢的定金,等手續辦好,銀行錢款到了老馬的賬上以後,將會支付給中介公司當做是吳飛的中介費。缺的那一部分中介費,需要吳飛到時候再補足。
接下來大部分的流程都可以給中介去辦,只是到時候銀行貸款批下來以後,再去銀行籤合同就行了。
還有一些需要吳飛和久到場的地方,到時候再過來就是。
接下來走流程還需要不的時間,雖然說二手房貸款審批時間一般都比較短,從申請到通過申請一般一個星期到15個工作日就可以了,但是申請多的時候也有可能會推遲。
等申請通過以後,還需要到銀行來籤合同。然後就是等待銀行放款了,這個過程一般也需要一個月左右。
接下來還有不的流程需要走,不過大部分都可以委託箇中介公司,實在需要買主到場的地方,到時候過來一趟也是很容易的事。
反正兩個人都沒有什麼正式工作,想去哪裡隨時都可以走,也沒有什麼向領導請假的麻煩事。
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