單公寓雖然總價低,但由於產權只有四十年,面積一般比較小,只有一室一廳,最多是二室一廳,只能適合單或居住,一旦有了小孩子就會顯得很擁。
另外,單公寓大多數是商住二用質,無法落戶,而沒有戶口,小孩子就無法順利學園,這些都限制了單公寓的銷售量。
由於銀行惜貸,造了資金嚴重短缺,利華集團就開始在民間籌集資金。
鑑於利華集團知名度高、影響力大,不老百姓甚至公務員都以集資方式將錢借給利華集團。高額的民間借貸利息和沒有起的銷售,最終垮了利華集團。
利華集團名下產業和公司的貸款主較多,一家銀行可能涉及到多筆貸款,而一家旗下公司則有多家銀行債務,如果置不當,將直接引起銀行系統的地震。
另外涉及民間借貸的市民沒有按期拿到利息後,心生恐慌,慢慢地聚集起來圍堵利華集團,再是發展到區政府、市政府進行羣上訪,希政府出面進行解決。
這些人員如果拿不回本金,社會影響面將很廣,社會矛盾和患會比較大,將影響到社會的穩定。
趙軍海市長剛剛穩定了江口市員隊伍,當然不希又出現羣事件。
於是他召集相關部門和銀行,舉行協調會。銀行迫於市政府力和現實況,,最終同意通過拍賣、債轉等形式,解決好貸款本金和部分利息。這個結果,對於這些銀行來說,能達到如此況,其實已經非常不錯。
如果當時江口市政府沒有當即立斷,及時介和控制馮平父子,而是讓他們有機會、有時間轉移資產進行跑路,那麼損失將非常巨大,事必會造惡劣的影響。
最後還有五幢十多層高的辦公樓和十幢總計1000多間的單公寓,還是屬於利華集團。不過據統計,利華集團還欠著民間借貸資金近十億元。
按這些辦公樓和單公寓的市值來算,價值近二十億。只是沒有企業和個人有意向來購買這些辦公樓和單公寓,那麼這二十億的價值,只能是帳面上的價值,並沒有實際意義。那些參與民間借貸的人,要求只支付現金。
銀行的貸款還不上,還可以慢慢拖著,拖到最後,實在沒有辦法解決,可以變呆帳、死帳進行理。而這些民間借貸者人數衆多、份各異、況複雜。
有些人貪圖利華集團的高額利息,甚至向外借錢再對利華集團進行放貸。有些人是送上了一生的積蓄,甚至是用於今後養老的錢。有些人賣房賣票湊錢借給利華集團。爲了穩定這些人的緒和保證以後他們的生活,必須至能歸還借貸的本金。
陳峰陪著趙軍海市長出席協調會,接到了所有的利華集團借貸資料。他也看到了趙軍海市長對於民間借貸資金無籌措的焦慮。
於是他建議道:“趙市長,對於歸還民間借貸資金,我有些建議,是否妥當,請你考慮。”
趙軍海市長知道陳峰富有經濟頭腦,便點點頭:“陳峰,你有想法,就儘管說吧。不,都會是一種解決問題的思路。”
陳峰的想法是:“一是要求負責民間借貸資金登記的人員,嚴格審查利華集團出的借貸資金借條,一定要先搞清楚利華集團到底欠著民間多借貸的資金。”
“二是這些辦公樓和單公寓可以先讓江口市城投公司接手。對於現在的城投公司來說,讓他們一下子拿出十多億元,並不是什麼難事。”
趙軍海市長聽了陳峰所提的二個建議,有些疑地說道:“陳峰,你的第一個建議,我明白,我已經對負責利華集團財產債務清算的員下達了同樣的命令。”
“你的第二個建議,這些辦公樓與單公寓的市值近二十億,現在折價十多億讓城投公司接手,看起來好象是賺的。”
“只是城投公司接手後,應該也沒有辦法來改變目前銷售不好的局面,這樣就會讓他們背上一個沉重的包袱。有人也會攻擊我們,用國有資產來填補民營企業的窟窿。”
陳峰笑了笑,繼續解釋道:“趙市長,城投公司接手這些辦公樓和單公寓,並不要進行對外銷售,而是進行統一租賃。”
“這些辦公樓和單公寓所在的地方,應該是江口市以後往南發展必經之地。其實利華集團董事長馮平的眼不錯,隨著江口城區的擴大和發展,今後肯定會往東和往南進行發展。只是他過於超前,以及單公寓產品定位錯誤才造了目前的困境。”
“如果江口市政府適當發佈一下江口城市發展規劃,或者尋找合適的時機,公開談談大力扶持樓宇經濟、外貿經濟、高新技和創新項目,同時慢慢地配套那邊的生活、商業設施,肯定可以帶辦公樓和單公寓的租賃生意。”
“單公寓不好賣,但出租生意肯定會很好。外地來江口市工作的大學畢業生、公司白領,這些人都是獨生子,不喜歡與別人進行合租,而是希有獨立的生活空間。”
“由城投公司統一進行出租,可以進行統一管理,防止羣租、轉租行爲的發生。對於租戶來說,可以進行長租,不用擔心什麼時候房東要賣房、要拆遷、要收回自住等原因而經常進行搬家,也不用擔心房東會漲價。”
“城投公司以半價的形式接手單公寓,就可以把租金定的比市場價低一些,更是減輕了年青人的租房負擔。這樣一來,城投公司不僅不用發愁沒有租賃生意,而且也是承擔了國企一定的社會功能。”
趙軍海市長聽著陳峰仔細的分析,覺得很有道理,本來是走不通的死衚衕,換種思路來想問題,就是柳暗花明又一村。
事不宜遲,趙軍海馬上來了分管城投公司的副市長和城投公司何江總經理,並當著陳峰的面,向他們下達由江口市城投公司收購利華集團最後5幢辦公樓和10幢單公寓的命令。
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